KIMM 1 LO_FI 2015 LOCAZIONE FINANZIARIA 40 KIMM 1 CRE 2015 CREDITI Sono esposti al presumibile valore di realizzo. 50 KIMM 1 CRE_CIR 2015 CREDITI CIRCOLANTI I crediti per imposte anticipate oltre 5 anni sono relativi al calcolo del credito d’imposta IRES e IRAP sull’ammortamento del valore rivalutato dell`immobile come da D.L. 185/2008 pari a €4.000.000, per gli esercizi dal 2009 al 2012 compreso.

La voce " crediti tributari iscritti nell`attivo circolante", entro 12 mesi, pari a € 17.402 è così costituita:
credito Irap €1.477
credito Ires € 15.925. 60 KIMM 1 ATT_FIN 2015 ATTIVITA FINANZIARIE 70 KIMM 1 VAR_DIS 2015 VARIAZIONE DISPONIBILITà Il saldo rappresenta le disponibilità liquide e l`esistenza di numerario e di valori alla data di chiusura dell`esercizio. 80 KIMM 1 RAT_RIS 2015 RATEI E RISCONTI Sono stati determinati secondo il criterio dell`effettiva competenza temporale dell`esercizio. 90 KIMM 1 RAT_DET 2015 DETTAGLIO RATEI Misurano proventi e oneri la cui competenza è anticipata o posticipata rispetto alla manifestazione numeraria e/o documentale; essi prescindono dalla data di pagamento o riscossione dei relativi proventi e oneri, comuni a due o più esercizi e ripartibili in ragione del tempo.
L’importo di € 1.920 corrispondete al pagamento di spese istruttoria finanziamento a 60 mesi ( erogato nel 2014)
100 KIMM 1 FIN 2015 FINALE Il bilancio che si sottopone alla vostra approvazione presenta un utile d`esercizio di € 74.291, che vi propongo di destinare a riserva straordinaria.
Il presente bilancio, composto da Stato patrimoniale, Conto economico e Nota integrativa, rappresenta in modo veritiero e corretto la situazione patrimoniale e finanziaria nonché il risultato economico dell`esercizio e corrisponde alle risultanze delle scritture contabili.

Alessandria, 29 marzo 2016

In originale firmato
Il Consiglio di amministrazione

Guzzardella Giacinto
Gualeni Gustavo
Gualeni Mario
Gualeni Roberto
Piatti Natalina
Guzzardella Sara Greta



Il sottoscritto Giovanni ZIngarini ai sensi dell`art. 31 comma 2 - quinquies della L. 340/2000, dichiara che il presente documento è conforme all`originale depositato presso la società. 300 KIMM 1 INDICI 2015 INDICI Informazioni relative alla fair value degli strumenti finanziari derivanti
( Rif. art. 2427-bis, prima comma, n. 1, C.c.)
La società non ha emesso strumenti finanziari derivati.
Informazioni relative alle operazioni realizzate con parti correlate.
( Rif. art. 2427, prima comma, n. 22-bis, C.c. ).
La società loca parte degli immobili in proprietà alla società KIMONO S.p.A. a prezzo di mercato ed altra parte alla società Kimono Porte s.r.l. a condizioni particolari, e riceve dalla Kimono S.p.A. servizi amministrativi a normali condizioni di mercato.
Informazioni relative agli accordi non risultanti dallo Stato Patrimoniale.
( Rif. art. 2427, primo comma, n. 22-ter, C.c.)
La società non ha in essere accordi non risultanti dallo Stato Patrimoniale.

290 KIMM 1 CAP 2015 CAPITALE 280 KIMM 1 ORG 2015 ORGANICO AZIENDALE 270 KIMM 1 IMP 2015 IMPOSTE Le imposte sono accantonate secondo il principio della competenza e rappresentano pertanto gli accantonamenti per imposte liquidate o da liquidare per l`esercizio, determinate secondo le aliquote e le norme vigenti.
Nell`esercizio in corso non si sono verificati i presupposti per il calcolo delle imposte differite e/o anticipate.
Le imposte correnti sono pari a € 81.533 e sono così suddivise:
IRES € 66.753
IRAP € 14.780 260 KIMM 1 INTER 2015 INTERESSI 240 KIMM 1 PRO_ONE_FI 2015 PROVENTI ONERI FINANZIARI La voce "altri proventi finanziari" pari a € 429 comprende interessi attivi bancari di pari importo.
Gli oneri finanziari sono interamente costituiti da debiti passivi verso banche per € 20.668. 230 KIMM 1 PRO_ONE_ST 2015 PROVENTI ONERI STRAORDINARI 250 KIMM 1 COS_PRO 2015 COSTI PRODUZIONE Costi per materie prime, sussidiarie, di consumo e di merci e costi per servizi, sono strettamente correlati al valore della produzione.
Costi per servizi pari a €185.265, relativi ad assicurazioni, consulenze, emolumenti amministratori e consiglieri, riparazioni e manutenzioni immobili di proprietà e affittati.
Per quanto concerne gli ammortamenti delle immobilizzazioni materiali e immateriali si specifica che gli stessi sono stati calcolati sulla base della durata utile del bene.
Il totale degli ammortamenti ammonta a € 318.069 di cui immateriali per € 5.622 e materiali per € 312.447.
Gli oneri diversi di gestione ammontano a €115.478 e sono relativi a tutte le imposte e tasse deducibili o meno dell`esercizio, nonché alle spese di gestione. 220 KIMM 1 RIC_VEN 2015 RICAVI VENDITE 210 KIMM 1 VAL_PRO 2015 VALORE PRODUZIONE Il valore della produzione pari a € 794.875 (al netto degli abbuoni e sconti passivi) è rappresentato dai canoni di locazione relativi agli immobili affittati per € 766.323 e da " altri ricavi e proventi " per € 28.552, rappresentati da risarcimento per materiale danneggiato ( allagamento seminterrato ). 200 KIMM 1 CON_ECO 2015 CONTO ECONOMICO I ricavi, proventi, costi ed oneri sono esposti in bilancio secondo i principi della prudenza e della competenza con la rilevazione dei relativi ratei e risconti 190 KIMM 1 CON_ORD 2015 CONTI ORDINE Gli impegni e le garanzie sono indicati nei conti d`ordine al loro valore contrattuale.

La voce è così composta:

rischi di regresso € 20.248
Leasing in corso € 53.504 180 KIMM 1 RAT_PAS 2015 RATEI PASSIVI Sono stati determinati secondo il criterio dell`effettiva competenza temporale dell`esercizio. 160 KIMM 1 RAT 2015 RATEI Rappresentano le partite di collegamento dell`esercizio conteggiate col criterio della competenza temporale. Non sussistono, al 31/12/2015, ratei e risconti aventi durata superiore a cinque anni.
Tale voce corrisponde al rateo interessi della XIV^ rata finanziamento € 246 (rateo passivo)
170 KIMM 1 RISER 2015 RISERVE Le riserve la cui percentuale di imponibilità dei dividendi è al 40% ammontano a €1.076.781.
In conformità con quanto disposto dal principio contabile n. 28 sul Patrimonio netto, si forniscono le seguenti informazioni complementari:
- i "versamenti soci in conto capitale" (€852.154) e la "riserva avanzio di fusione" (€617.015), interamente costituita da utili della ex sas, sono riserve che in caso di distribuzione non concorrono a formare il reddito imponibile dei soci indipendentemente dal periodo di formazione.
120 KIMM 1 FON_IND 2015 FONDO INDENNITA 130 KIMM 1 FIN_RAP 2015 FINE RAPPORTO 130 KIMM 1 FON_ACC 2015 FONDO ACCANTONATO 140 KIMM 1 DEB_BAN 2015 DEBITO BANCHE Il saldo debiti verso banche al 31/12/15 , pari a 636.326 esprime l`effettivo debito per capitale, interessi ed oneri accessori maturati ed esigibili.
Il saldo debiti verso banche è rappresentato da un finanziamento stipulato in data 26/11/2014, per €800.000,00, con l`istituto Intesa Sanpaolo S.p.A. . Finanziamento a rate costanti, rimborsabili in 60 mesi, per €14.332,33 cad, la cui prima rata è stata addebitata in data 26/12/2014.
Il saldo debiti verso banche è così suddiviso:
Debiti verso banche entro 12 mesi €151.262
debiti verso banche oltre 12 mesi €485.064
I "Debiti verso fornitori" sono iscritti al valore nominale.
Nella voce debiti tributari sono iscritti debiti per ritenute su dividendi pari a €72.800, ritenute d`acconto e ritenute IRPEF su compensi amministratori pari a €3.409 nonchè imposta IVA c/Erario per € 9.222.
La voce "debiti verso istituti di previdenza e sicurezza sociale" è pari a € 1.058, la voce "altri debiti" di € 6.588 è rappresentata dal debito verso gli amministratori per compensi relativi al mese di dicembre e pagati a gennaio 2016, dai depositi cauzionali ricevuti e da note credito da emettere. 150 KIMM 1 UTI_PAT 2015 UTILIZZO PATRIMONIO 110 KIMM 1 IM_FI 2015 IMMOBILIAZZAZIONE FINANZIARIE Si tratta di un finanziamento effettuato nei confronti della società Kimono Porte srl. 0 KIMM 1 SIND 2015 COMPENSI AMMINISTRATORI E SINDACI Ai sensi di legge si evidenziano i compensi complessivi spettanti agli amministratori . Non ci sono i presupposti per la nomina del Collegio Sindacale. 0 KIMM 1 INT 2015 INTRODUZIONE Signori soci,

il presente bilancio, sottoposto al Vostro esame e alla Vostra approvazione, evidenzia un utile di esercizio pari a € 74.291.
Il Bilancio costituito da Stato Patrimoniale, Conto Economico e Nota Integrativa, è stato redatto rispettando lo schema ed i criteri previsti dalle norme vigenti per le Società di capitale.
Tali principi e criteri sono in linea con quelli raccomandati dallo I.A.S.C. e codificati dai Consigli Nazionali dei Dottori Commercialisti e dei Ragionieri. Il bilancio è comparabile con quello dell’esercizio precedente riclassificando le voci ove necessario ai sensi dei nuovi schemi introdotti dalla riforma del diritto societario.

Attività svolte
La vostra società opera nel settore immobiliare e non fa parte di alcun gruppo. Gli immobili di proprietà della società per l`anno 2015 sono stati locati parzialmente.
Il 31/01/15 è cessato il contratto di locazione con la società Snam Rete Gas.Tale immobile sito in Spalto Gamondio 27/29, è stato suddiviso in locali ad uso ufficio da affittare, e, una porzione di tale immobile è stata locata alla società On Energy Consulting srl, dal 1 settembre 2015.

Criteri di formazione
Il presente bilancio è stato redatto in forma abbreviata in quanto sussistono i requisiti di cui all`art. 2435 bis, 1^ comma del Codice civile; non è stata pertanto redatta la Relazione sulla gestione.
I valori di bilancio sono rappresentati in unità di Euro, mediante arrotondamenti dei relativi importi.

Criteri di valutazione:
(rif. art. 2427, primo comma, N. 1 , C.C. e principio contabile OIC 12). I criteri utilizzati nella formazione del bilancio chiuso al 31/12/2015 non si discostano dai medesimi utilizzati per la formazione del bilancio del precedente esercizio, in particolare nelle valutazioni e nella continuità dei medesimi principi e fatte salve le variazioni derivanti dall’applicazione dei nuovi principi introdotti dal decreto legislativo n. 6/2003 recante la riforma del diritto societario. La valutazione delle voci di bilancio è stata fatta ispirandosi a criteri generali di prudenza e competenza, nella prospettiva della continuazione dell`attività nonché tenendo conto della funzione economica dell’elemento dell’attivo o del passivo considerato.
L`applicazione del principio di prudenza ha comportato la valutazione individuale degli elementi componenti le singole poste o voci delle attività o passività, per evitare compensi tra perdite che dovevano essere riconosciute e profitti da non riconoscere in quanto non realizzati. In ottemperanza al principio di competenza, l`effetto delle operazioni e degli altri eventi è stato rilevato contabilmente ed attribuito all`esercizio al quale tali operazioni ed eventi si riferiscono, e non a quello in cui si concretizzano i relativi movimenti numerari (incassi e pagamenti).
La continuità di applicazione dei criteri di valutazione nel tempo rappresenta elemento necessario ai fini della comparabilità dei bilanci della società nei vari esercizi.
La valutazione tenendo conto della funzione economica dell’elemento dell’attivo o del passivo considerato che esprime il principio della prevalenza della sostanza sulla forma - obbligatoria laddove non espressamente in contrasto con altre norme specifiche sul bilancio - consente la rappresentazione delle operazioni secondo la realtà economica sottostante gli aspetti formali.
10 KIMM 1 IM_IM 2015 IMMOBILIAZZAZIONE IMMATERIALI Sono iscritte al costo storico di acquisizione ed esposte al netto degli ammortamenti effettuati nel corso degli esercizi e imputati direttamente alle singole voci.
I costi di impianto e di ampliamento, i costi di ricerca, di sviluppo e di pubblicità con utilità pluriennale sono stati iscritti nell`attivo e sono ammortizzati in un periodo di 5 esercizi.
Qualora, indipendentemente dall’ammortamento già contabilizzato, risulti una perdita durevole di valore, l’immobilizzazione viene corrispondentemente svalutata. Se in esercizi successivi vengono meno i presupposti della svalutazione viene ripristinato il valore originario rettificato dei soli ammortamenti. I costi pluriennali totalmente utilizzati vengono radiati dal bilancio dell’esercizio successivo a quello di ultimazione dell’ammortamento.
Nessuna rivalutazione dei costi storici è mai stata fatta anche se prevista da specifiche norme di legge. 20 KIMM 1 IM_MA 2015 IMMOBILIZZAZIONI MATERIALI Sono iscritte al costo di acquisto e rettificate dai corrispondenti fondi di ammortamento.
Nel valore di iscrizione in bilancio si è tenuto conto degli oneri accessori e dei costi sostenuti per l`utilizzo dell`immobilizzazione, portando a riduzione del costo gli sconti commerciali e gli sconti cassa di ammontare rilevante.
Il fabbricato è stato ammortizzato sulla base di una aliquota ritenuta rappresentativa della residua vita utile economico-tecnica stimata del bene. L’aliquota utilizzata nel calcolo dell’ammortamento non supera quella fissata dalla normativa fiscale.
Qualora, indipendentemente dall’ammortamento già contabilizzato, risulti una perdita durevole di valore, l’immobilizzazione viene corrispondentemente svalutata. Se in esercizi successivi vengono meno i presupposti della svalutazione viene ripristinato il valore originario rettificato dei soli ammortamenti. Nell’esercizio si è ritenuto di evidenziare separatamente il valore delle aree su cui insiste il complesso immobiliare di proprietà.
Non vi sono beni materiali con rivalutazione monetaria od economica ad eccezione della rivalutazione sui beni immobili, effettuata ai sensi della Legge n. 342/2000, ed alla rivalutazione degli immobili anche ai sensi del D.L. n. 185/2008.
Non vi sono oneri finanziari capitalizzati. 30 KIMM 1 IM_MA_FIN 2015 IMMOBILIZZAZIONI MATERIALI CONCLUSIONE Ai sensi dell’art. 10 della legge 72/83 si dichiara che nella voce fabbricati è compreso l’importo di €3.494.512 per rivalutazione effettuata ai sensi della legge 342/2000, e €6.500.000 per rivalutazione effettuata ai sensi della Legge 185/2008, di cui €2.000.000 ad incremento dell`area fabbricabile, € 4.000.000 ad incremento del valore del fabbricato ed €500.000 in riduzione del fondo ammortamento del fabbricato.
Con atto Notaio Luigi Oneto, in data 17/01/2012, è stato acquistato dalla società Leasint S.p.A. l’immobile in locazione finanziaria.
Nel corso del 2014, sono iniziati i lavori di copertura di una parte del cortile interno, al fine di ampliare il magazzino locato alla Kimono S.p.A. .
I lavori sono terminati nel corso del 2015, pertanto si è provveduto a incrementare la voce immobile fabbricato commerciale dell`importo di € 549.511, relativo all`ampliamento. 0 KIMM 1 IN_DEB 2015 Sono rilevati al valore nominale 0